Оценка земельного участка для наследства

Среди других документов должен быть и отчет о проведенной оценке наследства, в частности – земельного участка. Кроме этого оценка позволяет установить размер госпошлины. Без ее уплаты вступление в собственность наследуемого земельного участка невозможно. Также оценка необходима, если наследников несколько и требуется раздел земельного участка.

Преимущества МЦЭО в Казани

Заказать оценку земли следует в лицензированной организации, каковой является МЦЭО. Это частная организация, имеющая многолетний опыт работы в сфере оценки наследства. Высококвалифицированные специалисты центра гарантируют полное соответствие составленного земельного участка отчетной документации действующим правовым и законодательным нормам. Выполняется оценка без осмотра земельного участка. По желанию заказчика профессионал центра может прибыть на место и осмотреть земельный участок для последующей оценочной работы. Однако дистанционное проведение оценки наследства сегодня является более востребованной услугой. Удаленное выполнение оценки помогает экономить время. Также снижается тариф оценки наследства. Особенно это касается тех земельных участков, которые сильно отдалены от городов. Выезд специалиста на место обойдется достаточно дорого.

Государственная пошлина

Налогообложение участков четко регулируется действующим Налоговым кодексом. Если в наследство на земельный участок вступают ближайшие родственники собственника, они должны выплатить государству 0.3 процента от общей стоимости имущества, полученного после оценки. Однако пошлина на подобное наследство не должна превышать 100 тыс. руб. Другие вступающие в наследство физ. лица покрывают 0.6 процентов цены земельного участка, полученного по наследству. Максимальный порог пошлины после оценки в данном случае составляет миллион рублей. Платить не нужно несовершеннолетним наследникам земельных участков. Они полностью освобождены от подобной обязанности. Аналогичное касается и недееспособных граждан.

Процедура оценки

Выполняется оценка земельного участка поэтапно. Прежде всего, специалисты МЦЭО собирают необходимую документацию. Закон позволяет им выполнить такую работу дистанционно. Именно для этого требуется определенный пакет документации участка. Благодаря ей, оценщик получает необходимые данные о земельном участке. Кроме этого он устанавливает стоимость недвижимости в соседних областях. Путем сопоставления полученных результатов проводится оценка наследства и выводится общая стоимость земельного участка. Для этого эксперту МЦЭО потребуется свидетельство кончины собственника. Кроме этого для квалифицированной оценки нужен паспорт наследника. Следует предъявить и кадастровую выписку земельного участка, а также другую правоустанавливающую документацию. Отдельно сдается кадастровый план. Чем больше справок предоставит заинтересованная сторона, тем легче пройдет оценка наследства.

Если объектов наследства несколько, не стоит бегать по разным компаниям, чтобы заказать оценку. МЦЭО выполнит работу для нескольких объектов без малейших проблем для заказчика. Это позволит сэкономить на оценке немало средств и времени. После завершения оценки наследства специалисты центра составляют соответствующий отчет. С таким документом можно смело обращаться к нотариусу. Именно по такому отчету устанавливается размер госпошлины. Искусственное занижение стоимости земельного участка во время оценки недопустимо и строго карается действующим законодательством. Часто это не входит в интересы самих наследников. Особенно это касается ситуаций, когда требуется раздел наследства. Поэтому оценка наследства должна выполняться с учетом рыночных расценок. Она должна быть максимально реалистичной. Это прекрасно понимают специалисты Центра и стараются после выполнения оценки отобразить в отчете максимально достоверные цифры.

Прежде чем приступить к оценке специалисты МЦЭО встречаются с заказчиком. Во время беседы они знакомят клиента со спецификой работы и объясняют условия выполнения оценки. Затем устанавливается цель запланированной оценки наследства. Следующим этапом является подписание договорной документации. Это позволяет сотрудникам Центра приступить к оценке, выполнить все необходимые измерения и расчеты, а затем составить отчетную документацию, которая передается заказчику. При этом необязательно выезжать на место и выполнять замеры земельного участка. Все процедуры для оценки осуществляются удаленно в одном из офисов центра. Следует отметить, что МЦЭО имеет разветвленную сеть представительств, которая покрывает все крупные города страны. Поэтому обратиться в эту организацию за оценкой могут жители любых регионов.

Полученную после оценки наследства отчетную документацию наследник может использовать для расчета пошлины на земельный участок, который он оформляет в наследство. Также экспертный отчет выполненной оценки наследства нужен нотариусу, занимающемуся оформлением имущества. На основании такого документа он сможет сделать все в соответствии с действующим законодательством, не создавая проблем наследникам. Чтобы воспользоваться услугой оценки МЦЭО, достаточно оставить на официальном веб-сайте компании соответствующую онлайн-заявку. После ее обработки на связь выйдет сотрудник центра, который уточнит все необходимые детали будущей оценки и проконсультирует по поводу дальнейших действий. Необходимая документация для оценки предъявляется заказчиком в электронном формате или же на бумажных носителях. В последнем случае, придется посетить ближайшее от участка представительство центра. Срочная оценка наследства представителями центра проводится в течение суток. В остальных случаях сроки оговариваются индивидуально, в зависимости от объема работы.

Критерии оценки

Выполняется оценка земельного участка с учетом ряда параметров. Прежде всего, сотрудники Центра уточняют назначение земли. Они также должны знать форму владения. Определяется специфика использования имущества. Для качественной оценки рассчитывается дистанция до автомагистралей и близость к инфраструктурным объектам. Отдельно проверяется наличие коммуникаций на земельном участке. Все перечисленные критерии нужны специалисту для максимально точной оценки и установления реальной стоимости наследства. Также они позволяют рассчитать тариф обслуживания. Например, оценка для коммерческих организаций обходится дороже, чем для физ. лиц.