Оценка квартиры для вступления в наследство

Налогообложение

Оценка квартиры для нотариуса необходима для правильного расчета налогов, которые придется платить будущему собственнику. Например, если им является близкий родственник, придется оплачивать 0.3 процента общей стоимости квартиры, полученной по наследству. Для всех остальных наследников налог составляет 0.6 процентов. Однако чтобы рассчитать эти проценты, необходимо знать актуальную стоимость недвижимости. А узнать ее можно только после детальной оценки всего наследства. Поэтому важным этапом при переоформлении квартиры является выполнение оценки, которая позволит узнать ее настоящую стоимость и рассчитать налоги.

Оценка квартиры для вступления в наследство является платной услугой. Максимальная стоимость такой работы достигает шести тысяч руб. А вот кадастровые сведения вы сможете заказать в Росреестре абсолютно бесплатно через официальный веб-ресурс ведомства. В случае срочной необходимости, выписку можно получить заплатив 750 руб. Это дистанционный сервис, воспользоваться которым может любой желающий. Однако для получения таких сведений, необходимо указать кадастровый номер объекта. Если наследник не знает эту комбинацию в онлайн-форму следует ввести адрес квартиры. Все остальные поля формы нужно заполнять максимально точно, без каких-либо ошибок или же неточностей. Обратите внимание что кадастровая стоимость квартиры в Росреестре может быть не актуальной и не соответствовать действительности и быть выше реальной рыночной стоимости, а соответственно налог будет выше, в некоторых случаях можно оспорить кадастровую стоимость квартиры для снижения налога при наследовании и последующих налогов на недвижимость.

Стоимость независимой оценки квартиры для вступления в наследство в нашей организации – 3000 рублей, за эти деньги вы получите акт независимой оценки с печатью и с заверенными лицензиями нашей организации, которую вы должны принести нотариусу для вступления в наследство. Чтобы заказать оценку позвоните по телефону: 8 (800) 511 56 06, возможно также проведение независимой оценки удаленно, не приезжая к нам в офис на основании документов на квартиру, а также фотографий (если есть.)

Если вам необходимо оспорить кадастровую стоимость квартиры, то стоимость такой услуги вместе с подачей в комиссию и юридическом сопровождением составляет 15 тысяч рублей.

Отчет оценки поступит на указанный заказчиком электронный адрес. Полученный отчет можно предъявить нотариусу, который занимается оформлением наследства. Также можно воспользоваться услугами независимых оценщиков. Однако здесь следует проявить осторожность. Нельзя доверять столь важное дело дилетантам. Надежный исполнитель непременно должен быть членом СРО оценщиков и иметь страховой полис. Следует также поинтересоваться профильным образованием претендента. У него не должно быть никаких интересов в отношении объекта оценки. Все услуги следует оформить документально, на договорной основе.

Раздел имущества

Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.

Способ оценки

Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.

Расчет кадастровой стоимости

Чтобы узнать подобную стоимость жилой недвижимости, получаемой по наследству, используются разные параметры. Прежде всего, профильный эксперт устанавливает дату возведения корпуса, в котором находится жилье. Учитывается также месторасположение дома и его близость к инфраструктурным объектам. Специалист отдельно рассчитывает среднюю стоимость квадрата и учитывает тарифы, действующие в конкретном регионе. Отдельно устанавливается точная площадь жилья. Важное значение имеет и экономическое месторасположение района. Кадастровая цена наследства складывается с учетом вышеперечисленных компонентов. Несмотря на постоянное совершенствование данного алгоритма, итоги расчета получаются достаточно усредненными. Поэтом они разнятся с настоящей рыночной стоимостью недвижимости. Следовательно, в случае завышения кадастровой стоимости налогоплательщик может заказать рыночную оценку наследства.

Рыночная оценка

Нотариусу следует предъявить отчет без объяснения использованных методов оценки. Это может быть рыночный способ установления стоимости квартиры. Такой расчет выполняется с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры. Субъективизм в подобных случаях исключен. Оценщик прежде всего исследуется рынок недвижимости. Он внимательно анализирует цены аналогичных квартир, сопоставляет их и выводит среднюю стоимость квадрата. Затем полученная сумма используется для определения рыночной стоимости исследуемой квартиры. Рассчитанная подобным образом сумма оценки является намного реалистичной, чем кадастровая стоимость квартиры. Выбор варианта для создания отчета, который будет предъявлен нотариусу, полностью зависит от наследника. Если кадастровая стоимость получается слишком усредненной, а рыночная позволяет установить реальную цену квартиры, лучше использовать оба способа. После завершения расчетов, можно сопоставить полученные суммы и вывести средний показатель.