Пн-пт: 10-18, Сб: 10-15

МЦЭО

Межрегиональный центр
экспертизы и оценки

Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды. Наша деятельность лицензирована.

Оценка коммерческой недвижимости

К коммерческой относится недвижимость, которая может приносить определенный доход в процессе использования. Перечислим несколько вариантов:

  1. Торговые помещения.
  2. Различные площадки, которые могут использоваться компаниями.
  3. Офисные помещения.
  4. Выделенные зоны в зданиях и отдельно стоящие сооружения.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости является более сложным процессом. Кроме основных параметров и текущих предложений на рынке, необходимо учесть еще и уровень дохода, который способен приносить этот объект. Поэтому всегда следует обращаться к профессионалам.

Оценка коммерческой недвижимости

Для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта в целом, размер арендной платы, необходимо провести оценку коммерческой недвижимости. С этой целью на объект приглашается специалист Межрегионального Центра экспертизы и оценки, который проведет:

  • оценку офиса;
  • оценку торговых, складских, производственных помещений (отдельно взятых или всего здания в целом);
  • оценку заведения общепита;
  • оценку объекта сферы обслуживания (гостиницы, санатории и т.д.);
  • оценку иных зданий, находящихся в свободном назначении и не являющихся жилой недвижимостью.

Стоимость

Оценка офисов, торговых площадей и другой коммерческой недвижимости

6-7 дней

 от 7 000 руб

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
, пишите info@advokatservis.ru

Заказать экспертизу

Документы, необходимые для предоставления в МЦЭО для проведения оценки коммерческой недвижимости:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на коммерческую недвижимость.
  2. Техпаспорт объекта (выдается в БТИ).
  3. План здания с поэтажным изображением или отдельно взятого помещения, в отношении которого будет проводиться оценка.
  4. Документы, которые подтверждают право заказчика оценки на владение, пользование, аренду земельного участка.
  5. Если собственником коммерческой недвижимости выступает юридическое лицо, следует для оценки предоставить сведения о балансовой стоимости объекта.
  6. Если у объекта имеются обременения (он находится под залогом, имеются арендаторы, а также любые другие ограничения по эксплуатации здания), сведения об этом должны быть также предоставлены экспертам-оценщикам.

Почему наши клиенты выбирают нас?

При выборе компании обратите внимание на наличие документов, которые позволяют сотрудникам заниматься оценкой. Тогда вы можете быть уверены, что получите достоверные данные, которыми можно пользоваться.

Специалисты должны иметь большой опыт в этой сфере. От квалификации сотрудников зависит, будет ли правильно выполнена процедура и не возникнет ли проблем в дальнейшем.

Сотрудники обязаны выполнять экспертизу в независимом формате и придерживаться ряда принципов. Они должны учитывать только реально имеющиеся данные, не допускается искажения в интересах одной из сторон.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки имеет все необходимые документы для осуществления экспертно-оценочной деятельности как в независимом, так и в судебном порядке.

Как проходит стандартная процедура оценки коммерческой недвижимости?

  1. Вы подбираете обращаетесь в наш центр по телефону: +7 (495) 771-58-31, либо отправляете нам запрос на электронную почту, также вы можете лично приехать к нам в офис..
  2. При встрече сотрудники уточнят нюансы и попросят предоставить пакет документов.
  3. Они соберут полный комплекс информации об объекте.
  4. На основе данных проведут оценку.
  5. Выявят конечные результаты.
  6. Составляется официальное заключение. Существует форма, которая должна быть выдержана сотрудниками. Они вносят всю имеющуюся информацию и указывают выявленную стоимость коммерческой недвижимости.

От чего зависит стоимость услуг? Она определяется объемом недвижимости и сложностью ее оценки, для каждого объекта стоимость индивидуальна, обговаривается заранее.

Если вам необходимо заказать независимую оценку недвижимости, то стоит обратиться в нашу компанию. У нас работают лучшие специалисты и предлагаются привлекательные условия для клиентов. Вы останетесь довольны сотрудничеством.

Развитие бизнеса невозможно без оценки предприятия, которая пойдет его владельцу на пользу при заключении сделок с бизнес-партнерами, привлечения новых инвесторов, проведения анализа и прибыльности запуска новых инвестиционных проектов.

Если в ходе деятельности предприятия ему был нанесен ущерб, владелец путем оценки недвижимости может требовать возмещения убытков, связанных с порчей имущества третьими лицами.

Зачастую оценку офиса или иной недвижимости проводят по определению суда в случае неуплаты налогов, возбуждения административного или уголовного дела против владельца недвижимого коммерческого имущества, когда требуется уточнение рыночной стоимости в связи с описью имущества по исполнительному производству.

Оценка коммерческой недвижимости позволяет четко определиться со ставкой налога на недвижимость, суммой арендной платы, страховых взносов и т.д.

Для чего необходимо заказать независимую оценку недвижимости?

Оценка предприятий

Для коммерческих объектов эта процедура потребуется с несколькими целями:

  1. Определение стоимости при продаже.
  2. Установление оптимальной арендной платы в случае передачи в пользование сторонней организации.
  3. Страхование имущества. От стоимости зависит не только сумма страховки, но и сбор за получение полиса.
  4. Внесение объекта в уставной капитал. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо знать его цену.
  5. Определение стоимости потребуется и для последующей оплаты земельного налога, или налога на владение недвижимостью.
  6. Решить вопрос о кредитовании. В качестве залога будет выступать объект в целом или его часть.
  7. Разрешать имущественные споры, связанные с разделом коммерческой недвижимости.
  8. Совершать сделки по купле, продаже, дарению, обмена, наследования недвижимого имущества коммерческого назначения.
  9. Сдавать объект в аренду, приватизировать желательно также после пройденной оценки коммерческой недвижимости.

Как проводится оценка и какие методы используются во время процедуры?

Всего существует три метода оценки:

  1. Сравнительный – подбор других предложений на рынке и определение стоимости объекта на их основе.
  2. Затратный – учет расходов на восстановление и ремонт.
  3. Доходный – на основе возможных доходов от владения имуществом.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости часто осуществляется с применением доходного подхода. Какие параметры учитываются во время этой процедуры?

  1. Тип объекта.
  2. Его площадь.
  3. Расположение в городе.
  4. Насколько удачно находится объект с учетом его предполагаемого использования.
  5. Какие доходы в перспективе может получать владелец.

Все эти факторы сказываются на конечной стоимости. Специалисты стараются оценить как можно больше показателей, чтобы получить объективный результат. Доходный подход для коммерческих объектов является наиболее подходящим, ведь они должны использоваться для целей ведения бизнеса и приносить пользу.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Проведение оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости является одно из направлений оценочной деятельности, суть которого заключается в установлении стоимости оцениваемого объекта в пределах рынка коммерческой недвижимости.

Объект коммерческой недвижимости включает в себя все нежилые строения, которые прямым или косвенным путем возможно эксплуатировать с целью получения материальной выгоды.

Каждый из множества объектов коммерческой недвижимости имеет свой определенный способ эксплуатации, однако он должен быть поставлен так, чтобы владелец смог извлечь из него наибольшую прибыль. Подобный принцип заложен в базисе каждой методики, предназначенной для определения рыночной стоимости недвижимости, которая определяется анализом получаемой прибыли.

Самыми часто встречающимися способами коммерческой эксплуатации нежилых сооружений при проведении независимой оценки недвижимости в Казани являются:

  • эксплуатация сооружения в целях размещения офисов;
  • эксплуатации сооружения в целях производства какой-либо продукции;
  • эксплуатации сооружения в качестве складского помещения;
  • эксплуатация сооружения в качестве торгово-развлекательного центра.

При оценке здания, исходя из уровня доходов его использования, в первую очередь следует определить наиболее подходящее его применение, при котором приносимую владельцу прибыль можно определить в качестве максимальной.

Процедура расчета оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости включает в себя следующие этапы:

  1. Выбор инвестиционного горизонта (обычно от пяти до десяти лет);
  2. Расчет по годам последующего уровня доходов, приносимых посредством сдачи в аренду нежилого сооружения по рыночной ставке, на основании его конкретной наиболее соответствующей эксплуатации, с обязательным учетом поправки в связи с частичной потерей прибыли в течение смены арендаторов;
  3. Расчет по годам последующего уровня расходов, которые неизбежны для владельца сооружения при эксплуатационных расходах, затратах на охрану, а также его страхования;
  4. Расчет чистой прибыли при эксплуатации за каждый год, в течение которого сооружения находится в собственности владельца;
  5. Определение ставки дисконтирования, посредством которой доход за эксплуатацию в течение каждого года запланированного использования сооружения пересчитается в стоимость в данный период времени;
  6. Приведение к текущей стоимости и сложение дисконтированных величин чистого дохода за каждый прогнозный год пребывания сооружения в собственности владельца. Та величина, которая получается в итого будет являться текущей стоимостью прибыли от коммерческой эксплуатации сооружения за полный период его пребывания в собственности владельца;
  7. Определение стоимости здания на финальной стадии владения в целях учета в составе прибыли от использования сооружения возрастания стоимости данного объекта на протяжении всего срока владения, а затем дисконтирование этой величины по установленной ставке дисконтирования. В итоге получится стоимость реверсии в настоящее время.
  8. Определение рыночной стоимости сооружения посредством процедуры сложения стоимости прибыли настоящего периода времени от его коммерческой эксплуатации на всем протяжении срока владения и стоимости реверсии в настоящий период времени.

При применении данного порядка определения стоимости стоит учесть, что он превосходно подходит для оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости, ибо может точно указать все дальнейшие перспективы эксплуатации данного сооружения для получения максимального уровня доходов.

Естественно, что на деле независимая оценка недвижимости имеет гораздо более сложную специфику, однако порядок действия и главные принципы подобны изложенным выше.

Как заказать проведение независимой экспертизы
во внесудебном порядке

Заявка

Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно

Задача

Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.

Договор

Мы заключаем
договор об оказании
услуги

Заключение

Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.

Результат

Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.

Заказать экспертизу

    Полезная информация